Muchas de las operaciones de compraventa que asesoramos en Vivenzia Consulting son de clientes que deciden cambiar su vivienda actual por otra, pero para ello precisan vender antes su vivienda y disponer del efectivo para abordar la nueva compra, pero ¿Cómo se hace una operación tan compleja? ¿Cómo se coordina la salida y entrada en la nueva vivienda?, ¿y la hipoteca?, ¿y si mi vivienda es VPO? ¿Qué pasa si mi comprador falla?, ¿Qué hago cuando venda si no puedo entrar en la vivienda nueva aún?
Os detallamos algunos casos de cambio de vivienda asesorados por nuestra empresa en lo que llevamos de año:
1) Vendo piso para irme a casa con patio y terraza
2) Me cambio de barrio, ya no me gusta en el que vivo
3) Se nos quedó pequeña la casa, necesitamos una más grande
4) Me trasladan en el trabajo, cambio de provincia
5) Me sobra casa, quiero una más pequeña y disponer de dinero
6) Vivo en un 4 sin ascensor, necesito un bajo.
Este tipo de operaciones vinculadas requieren de un minucioso análisis de los plazos de entrega de ambas viviendas y coordinación total y absoluta de las operaciones, por lo que es muy importante contar con un experto y único asesor que se encargue de gestionar ambas operaciones. La financiación de los compradores de la vivienda que se vende para adquirir la nueva debe estar garantizada, poniendo especial atención en los contratos supeditados, ya que cómo indicábamos anteriormente, cualquier inconveniente en el origen genera un efecto inmediato en cadena en el resto de las operaciones. Con respecto a los contratos firmados, hay que ofrecer garantía de ejecución inmediata y esto con la justicia ordinaria es complicado, por lo que nosotros siempre recomendamos someter las arras a un arbitraje notarial, el cual resolvería mediante una resolución con efectos de sentencia firme (laudo arbitral) y de forma inmediata.
Si necesitas asesoramiento te lo ofrecemos de forma gratuita, pincha en el siguiente enlace y concierta una cita con un Api experto, puedes elegir entre presencial o por videoconferencia.
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