¿Cuándo se realiza la tasación de la vivienda?

 

La tasación de la vivienda es un proceso que se lleva a cabo por un tasador profesional, que tiene la tarea de determinar el valor de una propiedad. La tasación se lleva a cabo para varias razones, como la compra o venta de una propiedad, la obtención de una hipoteca, la refinanciación de una propiedad existente, en caso de divorcios y herencias. En Vivenzia Consulting contamos con peritos tasadores homologados con amplia experiencia en el sector inmobiliario. Si estás buscando conocer más sobre la tasación de tu vivienda, has llegado al lugar indicado.

¿Qué elementos tiene en cuenta la tasación de la vivienda?

La tasación es un documento complejo y bastante detallado, algunos de los puntos que contiene son:

• Información de registro y catastro: Debe contener los datos del propietario de la vivienda, así como su ubicación.
• Evaluación física de la propiedad: Esto implica la inspección visual de la propiedad por parte del tasador, quien evalúa la calidad de la construcción, el estado general de la propiedad y cualquier característica adicional que pueda influir en su valor como distribución de los espacios, piscina o jardin, materiales empleados, reformas, tipo de suelo, situación de urbanística, etc.
• Análisis del mercado: Se realizará la evaluación de los precios de venta de las propiedades similares en la zona, se especifica el precio del metro cuadrado de la zona, las tendencias del mercado, la oferta y la demanda en la zona y otros factores que puedan influir en el valor de la propiedad.
• Utilización de métodos de valoración: Los métodos de valoración son otro punto clave en la tasación de una vivienda. Los métodos más comunes incluyen el método comparativo de mercado, el método de coste y el método de ingresos. Cada uno de estos métodos utiliza diferentes factores para determinar el valor de mercado de la propiedad.
• Elaboración de un informe de tasación: El informe de tasación es un punto clave en el proceso de tasación de una vivienda. Este informe debe contener los resultados de la evaluación física de la propiedad, el análisis del mercado, la identificación de las características únicas de la propiedad y la utilización de métodos de valoración para determinar el valor de mercado de la propiedad. El informe de tasación también debe proporcionar una opinión profesional sobre el valor de la propiedad.

Diferencias entre tasación de la vivienda y valoración de la vivienda

La tasación y la valoración de la vivienda son dos conceptos distintos, aunque a menudo se utilizan indistintamente.

La tasación de la vivienda es un proceso que se realiza para determinar el valor de una propiedad en un momento específico. Este proceso es llevado a cabo por un tasador profesional que sigue una estricta normativa legal, visita la propiedad y la evalúa para determinar su valor. Durante la tasación, el tasador toma en cuenta varios factores, como la ubicación de la propiedad, su tamaño, estado general y características adicionales, como garajes o jardines. Luego, utiliza información de varias fuentes, como datos de ventas de propiedades similares en la misma área y otras fuentes de información relevantes, para determinar el valor de la propiedad.

Por otro lado, la valoración de la vivienda es un proceso más general que se enfoca en determinar el valor de una propiedad en un contexto más amplio. Se suele realizar por un agente inmobiliario.que tiene en cuenta la evaluación del mercado inmobiliario, las tendencias económicas y la oferta y la demanda en una determinada zona. A diferencia de la tasación, que se enfoca en determinar el valor de una propiedad específica, la valoración se enfoca en el valor de un tipo de propiedad en un área determinada.

¿Cuándo debo realizar la tasación de la vivienda?

Hay situaciones en las que es necesario contar con un perito tasador. En Vivenzia Consulting hemos realizado la tasación de viviendas en los siguientes casos:

• Compra o venta de una vivienda: Para la compra o venta de una vivienda, es importante contar con un tasador para determinar el valor real de la propiedad. Esto te ayudará a establecer un precio justo y equitativo, asegurando una transacción justa para ambas partes.
• Obtención de una hipoteca: Cuando solicites una hipoteca para la compra de una vivienda, es probable que el banco requiera una tasación de la propiedad. El tasador evaluará el valor de la vivienda para determinar si se ajusta a la hipoteca solicitada.
• Seguros y reclamaciones: En casos de reclamaciones de seguros, como daños por desastres naturales o incendios, puede ser necesario contar con una tasación de la vivienda para determinar el valor de reemplazo o reparación.
• Herencias y donaciones: En situaciones en las que se hereda una vivienda o se realiza una donación, es común solicitar una tasación para establecer el valor de la propiedad y cumplir con los requisitos legales y fiscales correspondientes.
• Divorcios: Evaluamos imparcialmente el valor de la propiedad con el fin de facilitar la división equitativa de los bienes y resolver disputas relacionadas con la vivienda conyugal.

En Vivenzia Consulting, somos peritos tasadores homologados en evaluar el valor de propiedades. Nuestro equipo cuenta con amplia experiencia y conocimientos para brindarte un servicio profesional y preciso. Puedes reservar una cita con nosotros en el siguiente enlace: Pedir cita o llamarnos al número de teléfono 955 54 24 44